Мы привыкли воспринимать свои квартиры и дома местом проживания, во всяком случае, большинство из нас. Жильё, это квадратные метры обуюченные нами для себя и своих близких. Конечно, мы также понимаем, что эти метры являются ценным имуществом, но очень редко задумываемся об актуальность рыночной цене на нашу недвижимость.
Только в некоторых случаях мы вспоминаем о том, какова же стоимость нашего недвижимого имущества, и прибегаем к услуге оценка квартиры. К подобным случаям можно отнести:
- Наметившуюся продажу квартиры, или сдачу её в аренду;
- При обмене своей квартиры на большую, меньшую или в другом районе;
- При внесении квартиры, как капитал при оформлении юрлица;
- Когда предоставляем квартиру как залог за кредит;
- Когда получаем страховку;
- Когда получаем квартиру в наследство;
- Когда возникают имущественные споры;
- Когда оформляем страховку на имущество.
К услугам оценщиков могут прибегнуть и со стороны покупателя, но только с разрешения собственника. Если такого разрешения нет, то оценщик даже войти в квартиру не имеет права, соответственно, выдать какое-либо заключение о стоимости он тоже не может.
Стоимость услуги
Стоимость оценки квартиры, вопреки стереотипам, не особенно велика. Обычно все думают, что любая операция с недвижимостью должна стоить непомерных денег, но это не так. Если брать средние цифры по регионам, то заказчик должен предусмотреть плату в размере трёх-пяти тысяч рублей. Правда, есть и нюансы, так, если квартира не обычный типовой проект, тем более, если это не квартира, а коттедж, то цены могут подрасти, вплоть до пятнадцати тысяч рублей.
Оценка от риелтора
Когда предстоит сделка по продаже, большинство людей отдают оценку квартиры на откуп риелтору. Метод оценки у риелторских компаний, как правило, сравнительный. То есть, это не детальная оценка именно вашей недвижимости, а установка цены в зависимости от средней стоимости подобных квартир в вашем районе. Конечно, учитываются некоторые особенности: этажность, возраст дома, максимальная и минимальная цена на рынке. По сути, этот метод вполне достаточен, обе стороны в итоге будут иметь представление о ценовом уровне, который актуален на данный момент на рынке.